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愛知・岐阜・三重など東海三県の不動産(底地・貸地)の買取・管理、ビル・アパートの買取|愛知県名古屋市 株式会社 大成地所

ご対応エリア

■名古屋市近郊中心

※東海三県のご相談が承れます。お気軽にご相談下さい。

 

事業内容

●不動産の売買及び仲介
●不動産賃貸・管理・保有ならびに運用
●不動産の有効活用、並びに資産運用に関するコンサルタント業務
●底地の仕入れ並びに企画販売、底地の管理・コンサルタント業

 

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ご相談の流れ

こちらでは当社へお問い合わせを頂いた際の基本的な大まかな流れを記載しております。

まずは何より、土地・建物の売却に関しましての「お困り事・解決しなければならない点」の解決方法を、皆様のそれぞれのケースに応じて探っていくことから始まります。そして対応する問題に関して、関係者さまへご理解を頂く事、ご満足を頂ける解決法をご提案することが必要となります。

真摯な対応と豊富な知識と経験で、皆様のお悩みの解決に努めさせて頂きます。

 

1.お問い合わせ

まずは、土地・建物の売却に関しましての「解決しなければならない問題・引っかかっていること」を当社へお気軽にご相談下さい。お電話・メールどちらでも結構ですので、下記ご連絡先をご参照頂きご連絡をお願い致します。

 

土地・建物の売却が思ったように進まないときはお気軽に何でもご相談下さい

 

 

2.ご相談詳細受付

ご相談詳細受付

 

ご相談を頂きましたら、実際にご依頼頂きました依頼者様・ご関係者様にお会いさせていただき、詳細なお話をお伺いいたします。

ご相談される際は、専門的な内容・知識等は必要ありません。
「こうしていきたい」とういうご希望を当社担当へ具体的にお聞かせ下さい。

下記に、その際にご用意頂ければ当社といたしましてもスムーズに解決が図れる資料などを列挙してみましたので、お持ちでしたら是非ご用意頂ければと存じます。

 

【ご相談場所】
ご依頼者様のご指定の場所へお伺いさせていただきます。
※当社でのご相談ヒアリングも可能ですので、どうぞお気軽にお申し付け下さい。

【当日ご用意頂けると助かる書面・資料など】

■登記済権利書または登記識別情報 
(実際の土地・建物の所有者がわかる書類です)

■固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書 
(所有する土地・建物に関して、税金を納めているのがどなたなのかがわかります)

■土地測量図
(明確な土地の情報が記載されています)

■境界確認書
(所有者様の所有されている土地はどこまでの広さ・範囲なのかがわかります)

■建築確認済証および検査済証
■建築設計図書
■工事記録書

(建築物に関してのオーナー様に提示される書類です。つまり記載されている建物を所有している事を表します)

■マンション・アパートの管理規約、または使用細則
(マンション・アパートの管理に関しての規約です。該当する建物の管理者が明記されている場合がございます)

■マンションの維持費等の書類 【管理費、修繕積立金、管理組合費、町内会費等】
(維持にかかる経費を管理している事で所有権・所有者を表せる場合がございます)

■購入時の契約書・重要事項説明書
(建物ご購入者としての契約書です。所有権を表せる場合がございます)

■賃貸契約書
(建物のレンタルを行う際に借主様と結ぶ契約書です。)

■その他、締結書面
(その他、当事者様同士で締結された書面がありましたら、そちらもお持ち下さい)

等、土地や建物に関する書面はできるだけ多く資料としてご提示頂ければと思います。

「こんな相談でいいのかな」「もって行く資料とかよくわからないんだけれど・・・」 

等、大小様々なご疑問・ご質問にお答えしていますので・・・

まずは、お電話にて当社へお気軽にご相談頂ければと思います。

 

 

3.現地調査

現地調査

 

実際に、ご相談の対象となります現場へご訪問させていただき、

■周辺環境
■居住環境
■状況確認
■各種書面比較確認


等、実際に目で見て確認を行わせて頂きます。
どのような環境にてご相談の対象となっている土地・建物が存在しているのか、お住まいになられている方はどんな方か、等細かく調査を行わせて頂きます。

 

 

4.役所調査・行政登録確認

役所調査・行政登録確認

 

土地や建物は行政登録なくして、所有はできません。

実際にその行政登録を確認し、所有や権利がどなたに付与されているのかの確認を行います。

この点に関しましては、所有者様はあまりご存知になられていないケースがほとんど(業者様からの代行登録・申請を行われているケースがほとんど)ですので、意外な事実が見つかるケースも多々ございます。

 

 

5.提案書制作

提案書制作

 

ご依頼者様はもちろんですが、ご相談・ご依頼に関係される方皆様に対して、上記にて集めました情報を元にご提案書を制作いたします。

■法律面・行政面での実際状況
■現在の状況下
■今後のご対応について
 など

ご関係される方皆様に、ご理解とご納得頂けるプランニングを行わせて頂きます。ここでは当社が今まで蓄積されてきた経験が物を言う場面です。

誰も嫌な顔がでない、「円満な解決」を模索しプランニングを行います。

 

 

6.お話し合い・解決合意

お話し合い・解決合意

 

ご提案書・プランニングを元に、ご関係者様皆様にご説明とお話し合いを行わせて頂きます。

様々な立場・状況の方がお見えでいらっしゃる場合が多いですので、皆様にご理解とご納得を頂けるように、細かく・丁寧に・かつわかりやすく、現状のご報告と皆様への解決案のご提示を行わせて頂きます。

「皆様が笑顔になって頂いた」時に、「解決・合意」となっていくのです。

 

お問い合わせ

土地・建物の売却が思ったように進まないときはお気軽に何でもご相談下さい