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Business 事業の取り組みについて

老朽化したビルやアパートには、さまざまな問題が発生しやすくなります。特に、「空室の増加」や「多額の修繕費用」は、多くのオーナー様にとって頭の痛い課題です。入居者が減り空室が目立つと、安定した収益を得ることが難しくなります。また、老朽化した物件は売却も容易ではなく、思うように資産を手放せないケースも少なくありません。さらに、建物の老朽化が進むと、外壁の剥落などによる事故やトラブルが発生するリスクも高まります。万が一、通行人や他人の車などに被害が及んだ場合、建物の所有者が責任を問われる可能性もあります。
とはいえ、建物を取り壊す場合には、入居者様への明け渡し交渉や費用の負担など、精神的・経済的なご負担が大きく、なかなか解決に踏み切れないのが現状です。

オーナー様ご自身が借主様にお引越しのご提案をされると、立ち退き交渉が感情的になったり、借主様から不合理なご要望が出てしまい、話し合いが難航するケースが多く見受けられます。
当社では、借主様の生活状況やご家族構成などを丁寧に考慮し、新しいお住まい探しのお手伝いも行っております。さらに、老朽化した賃貸物件の買取だけでなく、再生・リノベーションも承っています。

不動産を複数人で所有している場合、それぞれが持っている「所有権の割合」を「共有持分（きょうゆうもちぶん）」といいます。たとえば、兄弟や親子など家族で一つの土地や建物を共有しているケースがこれにあたります。しかし、共有持分をそのまま持ち続けていると、相続などで持分が細かく分かれてしまい、権利者がどんどん増えてしまうことがあります。そうなると、売却や活用を考えたときに、遠い親戚同士で話し合いがまとまらず、なかなか手続きが進まないことも少なくありません。また、相続登記（名義変更の手続き）がされないまま放置されてしまうと、誰が本当の所有者なのか分からなくなり、相続人が何十人にも増えてしまうケースもあります。

自身の共有持分は個人の判断で売却することが可能です。
所有者様が築いてこられた関係性にも気を配り、様々なお悩みを早期解決に向けてご提案します。